Construire un immeuble ou des habitats en lotissement en région parisienne peut être une opération immobilière délicate. L’achat du terrain et la création des plans d’Immeuble ne sont pas les seules problématiques à résoudre aujourd’hui en France. L’investissement, la sécurisation du financement, la commercialisation, la délégation de la maîtrise d’ouvrage, les assurances… sont autant de sujets à poser et traiter.
Notre équipe d’architectes et constructeurs METHODS STUDIO ARCHITECTEURS peut vous aider dans ce projet immobilier à Paris et banlieue parisienne. De l’élaboration du projet, à la réalisation des plans, à la maîtrise d’œuvre jusqu’à la mise en gestion.
Aujourd’hui tout le monde peut devenir promoteur immobilier. Vous héritez d’un terrain ? Vous avez envie de préparer votre retraite et assurer vos revenus ? La promotion est définitivement une solution.
La promotion immobilière est par définition simple la vente de maison ou d’appartement construit ou à construire. Comme vous devez le savoir, sauf dans certain cas, on ne naît pas promoteur, on le devient.
En 2019, il est plus simple pour les promoteurs particuliers d’accéder au marché de la promotion immobilière. Cela en raison des taux d’intérêt bas qui permettent aux particuliers de plus facilement se lancer dans la promotion et d’avoir des prêts pour financer leurs opérations.
Il existe également des dispositions d’incitation fiscale comme la loi PINEL qui permettent aux particuliers d’acheter avec des crédits d’impôts s’ils s’engagent à louer leur bien à loyer réduit par la suite.
Si vous n’êtes pas professionnel, pas d’inquiétude, notre équipe d’architectes-constructeurs peut vous épauler dans votre démarche de la promotion immobilière.
Le Marché est organisé en plusieurs types de promotions immobilières à Paris.
Le métier de promoteur immobilier n’est pas un long fleuve tranquille. Cela demande du temps et de la patience, mais avant tout il faut savoir sur quel secteur de marché vous voulez vous positionner.
En tant que promoteur immobilier ou futur promoteur, vous avez le choix entre trois solutions de promotion.
La promotion immobilière de logement
Le principal type de promotion est la promotion Immobilière de logement, elle peut prendre plusieurs formes. Il peut s’agir de la construction d’immeuble neuf à usage principal d’habitation, c’est-à-dire pour lequel il y a une majorité de surface habitable qui est allouée à la construction d’appartements ou de maisons en lotissement.
On trouve aussi dans ce type de promotion ce qu’on appelle la « Promotion-Rénovation » dans lequel le programme se base sur la rénovation d’un bâtiment existant en le coupant en plusieurs logements.
Enfin la promotion de résidence hôtelière avec notamment les « Appart’Hotel » qui répondent à une problématique nouvelle : l’arrivée de AirBnB.
Notre cabinet peut vous accompagner sur tous les types de promotion de logement et nous vous
conseillerons en fonction de votre budget pour vous permettre d’avoir un projet à la hauteur de vos ambitions. Vous pouvez voir des exemples de projet sur le lien ICI.La promotion de locaux Commerciaux, d’équipement
Le deuxième type de promotion est la promotion d’infrastructure de moyenne ou grande surface. On trouve dans cette catégorie, la création de surfaces commerciales qui peuvent être en centre-ville ou dans les zones d’activités.
On peut trouver également la création de surfaces industrielles avec des surfaces créées très importantes.
Notre équipe peut vous conseiller sur la marche à suivre pour la promotion de locaux commerciaux.La promotion de Bureaux ou autres locaux tertiaires
Ce type de promotion est une promotion comportant des montages financiers difficiles à appréhender.
Nos architectes et constructeurs parisiens peuvent vous épauler ou vous accompagner dans votre projet, cependant le conseil d’un expert-comptable ne sera pas de trop dans ce type de projet.
Quelles sont les principales difficultés du métier ?
Les promoteurs immobiliers ont des contraintes et des difficultés à palier. Voici l’énumération, peu exhaustive, de ces problèmes rencontrés et les solutions et les conseils qu’apportent notre cabinet.
Les coûts de construction dans les projets de promotion immobilière
Une opération de promotion se doit d’être rentable. Le premier poste de dépenses dans une opération immobilière est, dans la plupart des cas, la construction de l’ouvrage.
La construction se doit d’être maîtrisée. Le suivi par un maître d’œuvre est une obligation pour une maîtrise du budget de l’opération.
Nous sommes les seuls à garantir un prix de construction avec une caution indépendante (QBE). Cela vous permettra d’anticiper les coûts et ainsi conforter la rentabilité de l’opération.
Avec le système de contractant général notre société de construction et d’architecte, Methods Studio Architecteurs, peut vous offrir non seulement un engagement de résultat sur l’opérationmais également un engagement sur le prix de vos travaux. Vous trouverez ICI le lien vers un projet immobilier pour lequel nous sommes intervenus en «clé en main ».La maîtrise des coûts annexes à la promotion immobilière
Une fois le terrain obtenu et la construction maîtrisée, le promoteur doit gérer plusieurs frais annexes. Avez-vous pensé à tout ?
Notre équipe travaille en collaboration avec vous pour vous apporter toute l’aide possible sur l’ensemble de votre projet immobilier. Nous vous accompagnons tout au long de la conception et de la réalisation.
Ayant déjà réalisé clé en main plusieurs projet de promotion, nous sommes habitués aux principaux frais annexes à la construction.
Le terrain comporte-t-il une maison ou une construction ? La maison a-t-elle été construite avec des matériaux polluant ou dangereux (amiante) ? Le terrain est-il pollué ? Comment comptez-vous commercialiser votre projet ? Connaissez vous les intervenants d’une promotion ? Autant d’exemples de questions auxquelles nous répondrons ensemble.Un certain nombre de ces coûts annexes ne sont pas évidents et intuitifs. Notre cabinet d’architectes et nos conseillers pourront vous expliciter ce que vous devrez prévoir.
METHODS STUDIO est là pour vous faire gagner du temps sur votre promotion. Vous pourrez nous déléguer certaines actions ou faire les choses par vous-même suivant nos conseils. Un projet immobilier bien calé et préparé peut avoir une rentabilité de 8-15%.
Comme tout ce que nous proposons, nous nous adaptons à vos contraintes pour faire de votre projet une réussite.Le poids des invendus dans les projets de promotion immobilière
Saviez-vous que pour un programme immobilier le risque le plus élevé n’est pas forcément le coût de la construction mais le délai de vente des derniers lots ?
L’appartement ou le local invendu sera potentiellement acheté à moindre coût ce qui implique une perte sèche sur la rentabilité de l’opération. Un programme qui a des invendus ne pourra peut-être pas rembourser rapidement son prêt ce qui impliquera des frais financiers plus important.
Nous pouvons vous accompagner autant sur la partie de la maîtrise d’œuvre que sur la commercialisation de vos appartements.
Le secteur de la promotion immobilière est un secteur attractif car il est très rémunérateur. Ce segment de l’économie est en croissance depuis quelques années il représente un Chiffre d’affaire de 43,1 Milliards d’euro en 2017 (source FPI France). Voilà pourquoi aujourd’hui beaucoup de particuliers se tournent vers ce marché porteur et rémunérateur qu’est la promotion immobilière.
Notre équipe d’architecte et constructeur pluridisciplinaire est attentive à tous les aspects de votre projet immobilier et vous permettra de faire de votre développement foncier, ou votre opération immobilière, une réussite.
L’équipe Methods Studio
Notre réussite c’est votre satisfaction.
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